Hyra lagerlokal - Vad bör man tänka på?

RZW · #1 (**permalink**) 2012-07-09, 12:13

Dags att flytta till en riktig lagerlokar har närmat sig. Jag måste flytta ut efter jul och ska nu börja leta efter lokaler i närheten av Södertälje eller någonstans i Botkyrka (södra Stockholm).

Vad ska man tänka på?
Vad bör man titta på när man väljer en lokal?

Hur mycket är ungefärlig hyra per kv. m i stor stockholm?
Hur mycket har man bindningstid?
Parkering, inkörningsbrygga, internet, toa, kontor. Vad mer?

Om man behöver ändringar i lokalen, betalar vanligtvis man själv eller kan man förhandla med hyresvärlden om ändringar? Till ex bygga ett extra konto osv.

Har aldrig gjort detta förut så alla tips och förslag är guldvärda.

GregerA · #2 (**permalink**) 2012-07-09, 14:55

Jag vet inte vad hyrorna i Stockholmsområdet ligger på, och det varierar säkert en hel del med läge. Men en årshyra 750-1500kr/kvm är säkert inte överkant.

Parkering, in/ut-lastning, kontor, toa, pentry/fikarum, internet, expansionsmöjligheter och möjligheter att dela av lokalen för att hyra ut en del i andra hand är sådant som är bra att titta på. Även vilka upphämtningstider du kan få hos transportföretagen.

När det gäller anpassningar så be hyresvärden ge dig två förslag, ett där du tar lokalen i befintligt skick, och ett där du får den "levererad" som du vill ha den. Fördelen med det sista är att du sprider ut kostnaden över hyrestiden. Nackdelen är att du totalt betalar mer.

Kommersiella lokaler hyrs normalt på 3-årskontrakt, med 9 månaders uppsägningstid.

RZW · #3 (**permalink**) 2012-07-10, 11:01

Tack GregerA för svaret. Emotser mera råd och förslag från andra som har flyttat till större lokaler.

Min fundering är (fast det inte är lätt att bedöma) om är i behov av större lokal, hur stort ska man byta till. Jag utnyttjar 125 kv.m av min villa just nu, ska jag leta efter dubbelt så stort eller ännu större. Vad gjorde ni själva? Om jag inte minns fel att det var inte så länge sedan, Partykungen, Roligaprylar och iPhonebutiken flyttade till större lokaler, och ni andra som har gjort det, vad hade ni i åtanke när ni valde lokal.

Dan · #4 (**permalink**) 2012-07-10, 11:10

Antingen hyr man för litet eller för stort. Vi har för litet nu efter ett år men enda lösningen är att ha en flexiblare hyresvärd som kan slå ner väggar o dylikt o frigöra yta. Men ofta strävar de ju efter 100% beläggnng så det är inte så lätt. Joel gjorde ju det dock, vi kan inte så vi måste flytta.

Det bästa är instegsavtal där man år 1 bet för x m2 år 2 för y m2 tills man har full yta år 3. Alternativt bara en rabattstege på 3 år vilket vi har idag men full yta från dag 1.

Nästa gång kommer vi nog ta en lokal på 1000-1500 m2 men med rätt att hyra 500m2 år 1, 800m2 år 2 och hela år 3 typ.

Jimmy Öström · #5 (**permalink**) 2012-07-10, 11:14

Tips är att även räkna på att låta ett 3PL företag sköta ditt lager och logistik.

Det blir billigare än vad man tror.

Jag har flyttat 5 gånger sedan 2005 och aldrig mer säger jag

Citat:

Ursprungligen postat av RZW

Dags att flytta till en riktig lagerlokar har närmat sig. Jag måste flytta ut efter jul och ska nu börja leta efter lokaler i närheten av Södertälje eller någonstans i Botkyrka (södra Stockholm).

Vad ska man tänka på?
Vad bör man titta på när man väljer en lokal?

Hur mycket är ungefärlig hyra per kv. m i stor stockholm?
Hur mycket har man bindningstid?
Parkering, inkörningsbrygga, internet, toa, kontor. Vad mer?

Om man behöver ändringar i lokalen, betalar vanligtvis man själv eller kan man förhandla med hyresvärlden om ändringar? Till ex bygga ett extra konto osv.

Har aldrig gjort detta förut så alla tips och förslag är guldvärda.

Dan · #6 (**permalink**) 2012-07-10, 11:21

Fast du har flyttat mellan 3pl-bolag också Jimmy. Det suger också

Jimmy Öström · #7 (**permalink**) 2012-07-10, 11:55

Jepp det har jag och det är lite drygare

Citat:

Ursprungligen postat av Dan

Fast du har flyttat mellan 3pl-bolag också Jimmy. Det suger också

Dan · #8 (**permalink**) 2012-07-10, 12:01

Man skulle sålt digitala varor endast. Skönt!

Andreas · #9 (**permalink**) 2012-07-10, 12:35

Citat:

Ursprungligen postat av Dan

Man skulle sålt digitala varor endast. Skönt!

Finns månne Dropshipping av digitala varor?

Dan · #10 (**permalink**) 2012-07-10, 12:47

Dropshipping av digitala varor är väl en motsägelse i sig själv. Jag menade nedladdningsbar musik, film och spel.

Men det finns nog de som kan lösa white labels åt dih osv. Dropshipp av fysiska dylika varor finns säkerligen också.

Citat:

Ursprungligen postat av Andreas

Finns månne Dropshipping av digitala varor?