- Detta ämne har 23 svar, 7 deltagare, och uppdaterades senast för 11 år, 3 månader sedan av
.
-
Inlägg
-
Hittade följande på skatteverkets hemsida:
Lokal i egen näringsfastighet
Om du äger en näringsfastighet och den används helt i din näringsverksamhet, får du göra avdrag för alla driftskostnader i fastigheten. Om du gör ändrings- eller förbättringsarbeten på denna fastighet får du göra avdrag antingen direkt (underhåll och reparation) eller genom värdeminskningsavdrag.Är det någon vet vad som menas med egen näringsfastighet ?
@Vulcanoboy 49400 wrote:
Hittade följande på skatteverkets hemsida:
Lokal i egen näringsfastighet
Om du äger en näringsfastighet och den används helt i din näringsverksamhet, får du göra avdrag för alla driftskostnader i fastigheten. Om du gör ändrings- eller förbättringsarbeten på denna fastighet får du göra avdrag antingen direkt (underhåll och reparation) eller genom värdeminskningsavdrag.Är det någon vet vad som menas med egen näringsfastighet ?
En fastighet utgör antingen privatbostadsfastighet eller näringsfastighet. En fastighet som vid fastighetstaxeringen inte är småhusenhet klassificeras skattemässigt alltid som näringsfastighet. En fastighet som vid fastighetstaxeringen utgör småhusenhet klassas antingen som privatbostadsfastighet eller näringsfastighet.
Bedömningen görs vid kalenderårets utgång. Om småhusenheten har överlåtits under året görs bedömningen på förhållandena på försäljningsdagen.
Privatbostadsfastigheter är sådana byggnader som i huvudsak är inrättade som bostad åt en eller två familjer. Bostaden måste också till viss del användas för ägarens boende, permanent eller som fritidsboende. De fastigheter som inte uppfyller kraven för privatbostadsfastighet är näringsfastigheter.
Näringsfastighet
Fastighet som inte kan klassas som privatbostadsfastighet är en näringsfastighet. Finns flera byggnader och flera ägare till en fastighet görs klassificeringen för varje byggnad för sig och för varje ägare för sig. För en juridisk person (utom dödsbon) utgör alla fastigheter näringsfastigheter. En fastighet som ägs t.ex. av ett aktie- eller handelsbolag är således alltid en näringsfastighet.Privatbostadsfastighet
För en fysisk person kan en fastighet klassificeras som privatbostadsfastighet eller som näringsfastighet. En privatbostadsfastighet är ett småhus som är inrättat till bostad åt en eller två familjer. Småhuset ska dessutom till viss del användas eller vara avsett att användas till permanent eller fritidsboende av ägaren eller närstående personer till ägaren. Enfamiljshus ska användas till övervägande del (mer än 50 procent) av ägaren eller närstående.För tvåfamiljshus gäller att en väsentlig del (minst 40 procent) ska användas av ägaren eller närstående för att fastigheten ska klassificeras som privatbostadsfastighet.
En obebyggd tomt klassas som en privatbostadsfastighet om den är avsedd att bebyggas med en bostad för ägarens eller närståendes permanentboende eller fritidsboende. För ytterligare information om begreppet privatbostadsfastighet, se broschyren
”Försäljning av småhus” (SKV 379).Tack Majsan
Hittade ytterliggare info källa: Björn Lunden information
Lokal i egen bostad
Har du lokalen hemma, dvs i din lägenhet eller i din fastighet, blir reglerna speciella. Har du aktiebolag är det inget problem. Då hyr du ut till företaget och beskattas för hyran (minskat med ett rimligt avdrag för uthyrningen = 1 000–3 000 kr/år för ett kontorsrum eller ett garage) i inkomstslaget kapital med 30% skatt så länge den är marknadsmässig. Eventuell överhyra beskattas du för såsom lön.Har du enskild firma har du två sätt att välja mellan för att dra av kostnaderna. Det vanligaste sättet är att du har en särskilt inrättad lokal i bostaden eller näringsfastigheten/-bostadsrätten. Denna metod beskrivs utförligt nedan. Det andra sättet är att dra av enligt schablon. För att få göra det måste du ha arbetat i bostaden minst 800 timmar under året.
Då får du göra ett schablonavdrag på
2 000 kr per år om du arbetar i din eller makens ägda fastighet
4 000 kr per år om du arbetar i hyrd lägenhet eller i bostadsrätt.
Egen fastighet – enskild firma
En fastighet som till övervägande del (mer än 50% av ytan) används som bostad är skattemässigt en privatbostadsfastighet. Används minst 50% i näringsverksamheten är fastigheten en näringsfastighet.Om du har en näringsfastighet drar du av alla kostnader i näringsverksamheten. Det är kostnader för el, vatten, värme, avlopp, reparationer, räntor, försäkring, fastighetsskatt, mm. Samtidigt måste du skatta för bostadsförmån, om du bor där, med ett belopp som motsvarar marknadsmässig hyra.
Om du använder fastigheten till övervägande del som privatbostad och har ett särskilt avgränsat utrymme för näringsverksamheten får du dra av en rimlig del av kostnaden för värme, vatten, avlopp, el, mm. Normalt görs proportioneringen efter ytan.
Du får inte dra av någon del av fastighetsavgiften eller fastighets*försäkringen. Reparationer i lokalen och räntor får du dra av bara om de är direkt knutna till näringsverksamheten.
Hyreslägenhet – enskild firma
Om du bor i hyreslägenhet och inte väljer avdrag enligt schablon*metoden finns inget krav på en viss minsta arbetstid under ett år. Då krävs att du bedriver din verksamhet i en särskilt avgränsad och inrättad del av lägenheten, där du inte vistas privat utan endast arbetar. Du kan knappast ha din TV, säng eller skinnsoffa där.Du får då dra av en del av utgiften för hyra och hushållsel. Hur stor del av dessa kostnader som du får dra av beror på hur stor del av de totala kostnaderna som hör till verksamheten. Vanligast är att man proportionerar kostnaderna efter hur stor yta som används i verksamheten. Använder du t ex 23,5% av lägenheten i verksam*heten drar du av 23,5% av kostnaderna.
Du får även direkt dra av kostnader för reparationer som du gör i denna avgränsade del av lägenheten.
Bostadsrätt – enskild firma
Om du bor i bostadsrätt drar du av kostnaderna på samma sätt som för hyreslägenheter. Observera dock att du istället för del av hyran drar av en del av månadsavgiften till föreningen. Du får inte dra av någon del av räntan på bostadsrättslånet.Driver du verksamhet i hälften eller mer av bostadsrätten räknas bostadsrätten som näringsbostadsrätt och följer reglerna för näringsfastighet. Du får då dra av alla kostnader i näringsverk*samheten men samtidigt skatta för bostadsförmån beräknad efter en marknadshyra.
Tyckte följande stycke var intressant:
En fastighet som till övervägande del (mer än 50% av ytan) används som bostad är skattemässigt en privatbostadsfastighet. Används minst 50% i näringsverksamheten är fastigheten en näringsfastighet.
Men det känns som det är klart bäst för mig att starta AB och köpa upp min enskilda firma och sedan
börja hyra ut till AB istället.
- Du måste vara inloggad för att svara på detta ämne.